Deklarationsmeddelelser og kommende ejendomsvurderinger for andelsboligforeninger

Vurderingsstyrelsen er påbegyndt udsendelse af 2021-erhvervsejendomsvurderinger, herunder vurderinger til landets andelsboligforeninger. Forinden den juridisk gældende ejendomsvurdering udsendes, modtager ejendomsejer en deklarationsmeddelelse indeholdende de data, der danner grundlag for den kommende ejendomsvurdering samt en forventet grundværdi.

Det er vores anbefaling, at deklarationsmeddelelsen gennemgås nøje for fakta, fejl og mangler, da oplysningerne i deklarationen er grundlaget for den kommende ejendomsvurdering. Gennemgangen er særdeles vigtig, da reglerne for at påklage en ejendomsvurdering i det nye ejendomsvurderingssystem er skærpet – En ejendomsvurdering kan kun påklages, hvis værdien i vurdering påvirkes med mere end 20 %.

Deklarationsmeddelelse – 4 ugers indsigelsesfrist

Til brug for gennemgang af deklarationsmeddelelsen har vi typisk brug for følgende materialer:

• Deklarationsmeddelelsen
• Ejendomsskattebilletter for 2021 – 2025
• Tilbagemelding fra ejendomsejer på om BBR er opdateret (vær opmærksom på at det er BBR-oplysningerne på vurderingstidspunktet 1. marts 2021)
• Oplysning fra ejendomsejer om datagrundlaget umiddelbart er korrekt eller om der foreligger fejl – Dette bl.a. i forhold til BBR og arealer ol. Dette ud fra den tese, at ejendomsejer bedst selv kender sin ejendom
• Oplysning om der foreligger servitutter på ejendommen, der kan være værdipåvirkende for fastsættelse af grundværdien, eks. hvis der foreligger begrænsninger i anvendelse (dette fremgår ikke af deklarationsmeddelelsen)
• Ejers evt. mening om de referenceejendomme, der sammenlignes med. Det kan være at man ikke anser dem for sammenlignelige til et grundlag for prisfastsættelsen

Vores honorar for en gennemgang af deklarationen sammen med en tilbagemelding indeholdende en anbefaling af om der bør udarbejdes en indsigelse er 8.000 kr. plus moms pr. deklaration under forudsætning af foreningen er kunde hos os i forvejen.

Udarbejdelse af indsigelse til deklaration
Hvis det anbefales, at der skal udarbejdes en indsigelse til deklarationsmeddelelsen, er vores honorar ca. 12.000 – 15.000 kr. plus moms pr. deklaration.

Klage over den endelige ejendomsvurdering – 90 dages klagefrist
Den endelige gældende juridiske vurdering kan påklages inden for en klagefrist på 90 dage fra modtagelsen af brev om klageadgang. Hvis, vi anbefaler, at vurderinger skal påklages, vil vores honorar være efter medgået tid og aftalt med den enkelte forening.